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发布时间： 2024-11-18 23:24:19 来源：电热消毒设备
近日，泊寓官方发布一则推文显示，万科旗下高端长租公寓品牌——富瑞斯目前已开业3家门店。尽管债务危机不断，万科对长租公寓领域的专注仍旧不减，甚至持续“升级”，向高端长租公寓品牌迈进。
还有很多酒店系玩家也开始将目光投向高端长租公寓市场。像华住旗下的长租公寓品牌城家，还有在去年就首入南京，签约南京麒麟宝龙广场的瑞贝庭。
越来越多的企业、个人将目光汇聚到公寓市场，为啥当下公寓会成为投资市场的香饽饽呢？
首先，从需求来看，市场需求持续扩大，尤其是年轻人比例一直上升。以往的高端长租公寓用户主要为外籍驻华员工，后来随着外资公司相继裁撤及外派员工数量减少，外籍租户慢慢地减少。同时，随着习惯居住于共享公寓的庞大留学生群体回国，以及互联网和金融领域的本土“高精尖”人才、上市公司中高层管理者、直播电商从业者以及其他自由职业者对于居住品质需求的提高，慢慢的变成为高端公寓的主要租赁群体。不论是00后，还是新中产，他们在居住上更加偏向于轻物质，注重体验感。从不少社交平台上也能够正常的看到，年轻一代或者中产更加具备“旅居”属性，追求多元的生活状态。而服务式公寓恰好能够给他们提供这样一个灵活的居住周期，而不是像过去那样，将人和房子捆绑在一起。
其次，从政策端来看，多项政规利好支持。自2015年“租购并举”被确立为我国住房制度改革的主要方向以来，政府一直在积极采取一定的措施推动其发展。2022年的二十大报告中，政府再次强调了“加快建立租购并举的住房制度”，进一步明确了租赁市场在中长期发展中的主体地位。“十四五”期间，有关完善住房市场体系和住房保障体系，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度再次被提上日程，并围绕保租房建设配套出台了一系列支持政策，从更改项目规划的绿色通道，到金融贷款资金支持，再到公募REITs的全面打开，形成了住房租赁“投融管退”的商业模式闭环。中低端产品能转为保租房谋求REITs发行，而高端产品也能搭上人才安居便车，与地方国资合作。
此外，相比以往的投资模式，市场也逐渐从赚“快钱”到赚“稳钱”的模式转变。与传统的房地产投资相比，长租公寓具有更稳定的租金收入和较低的经营成本，这使得长租公寓的现金流更稳定和可预测。
就在9月18日，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%调低至4.75%至5%，全球多地掀起了一轮“降息潮”；而国内国有大行的定期存款利率降到1.8%，降息冲击下，存款特种兵们开始瞄向理财市场。今年上半年，银行业打理财产的产品的平均收益率是2.8%。（来源：中国理财网《中国银行业理财市场半年报告》）
不少网上的朋友表示：理财真心难，现在综合年化超过3%都算天花板了。而麒麟宝龙广场公寓的租金却能够稳定在6%，已经跑赢市场上的理财收益。
而麒麟宝龙广场公寓【珑庭】产品自身的优越性，以及赚稳钱的能力，则是吸引投资客果断入手的又一大动力！
根据规划，【珑庭】户型建面约45㎡，采用1室1厅1厨1卫设计，层高3.3米，大窗户充分保证了视野和采光，空间规划更加合理。精装交付，品牌橱柜、油烟机、电磁炉、台盆等一应俱全。
不少已经下手的业主都是看中项目面积段合适、精装交付，省去了交付后装修的烦恼，同时自住、自用或是出租都节约了不少的时间！我们也采访了几位准业主，尝试了解为什么认定这里！
投资客甲：一对夫妻买来是为了支持自己的孩子创业。自己孩子是做创意类工作的，在学校就自己开始接活，也算有点自己的资源积累，想在毕业后决定自己创业，公寓买来就是想给孩子做自己的工作室。一方面孩子的工作更自由，另一方面短期自住也分担生活的压力，至少孩子不用再去面对乱象频生的租房市场，可以有更好的生活。
投资客乙：事业有所小成的都是白领则是买来送给自己的爸妈。自己在南京打拼了多年有点小积蓄，也想把上了岁数的爸妈接到身边，自己在麒麟科创园工作，家也安在了麒麟，麒麟宝龙广场【珑庭】不仅面积正好，还离自己的家、工作地方都近，方便照顾老人，未来楼下就是宝龙广场商业体，爸妈可以逛逛，生活方便也有乐趣。
除了送给孩子、送给父母的，也有买来送给自己开一个小商铺的，开一间精品烘焙坊，或是私人美容院等，总价低可塑性更强，可以每时每刻灵活调整，深受不少小企业主的青睐。
曾几何时，人们对麒麟的第一印象便是交通不够便利，即使通了有轨电车，但运量和频次都难以满足区域大量人口的出行要求。好在这样的情况已得到有效的改善，交通网络构建，也让区域的通达性更上一层。目前麒麟新城里内有5条轨交线号线号线号线号线号线等交通配套，周边还有光华路东延段跨城工程，这些交通配套的升级，一方面给区域内居民出行提供便利，另一方面还能带来了主城大规模客流。
可以说，地铁是城市发展的大命脉，地铁越聚集的区域也预示着经济发展越有活力，源源不断地输送资源、财富、人口，换言之，投资麒麟宝龙广场【珑庭】就是走上了致富的快车道！
此外，项目周边还集聚了南京市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王等企业总部、海尔数字科技艾米机器人总部基地、浪潮集团、德国基尔等纷纷落定，约10万+的高学历、高收入、高消费人群齐聚麒麟！
从自住角度，麒麟宝龙广场公寓精装修交付，拎包入住无忧；下楼就是繁华的购物中心，吃喝玩乐购一站式满足，临近地铁，出行便利。
从房东角度来看，麒麟宝龙广场公寓也是性价比很高的选择，托管给瑞贝庭公寓酒店统一托管，不收取软装费，租金按季度支付，提前支付租金，房东的利益有充分的保障；或者自己出租，依据市场行情，区域租金可达2300-2500元/月，投资回报约6% ，目前首期5万，租金就能抵月供！
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