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发布时间： 2024-08-26 13:34:25 来源：新闻中心
住有所居、安居宜居，是万千家庭的共同心愿。商品房房款动辄几百万，其质量必然的联系群众的居住体验。
今天，最高人民法院发布一批消费者权益保护典型案例。记者发现，其中一起案例涉及住房消费。
根据最高法通报，张某从开发商处购买房屋一套，入住后发现房子负一层所有电源插座没办法使用，只要一经合闸，全单元总闸跳闸。张某多次联系物业公司和开发商未果。为此，张某将开发商诉至法院，要求开发商承担电路修缮费用。
开发商辩称，房屋已经通过竣工验收并交付使用，不认可案涉工程质量有问题，不同意张某的诉讼请求。
审理过程中，张某申请对房屋用电无法正常使用的具体原因、修复方案及修复费用进行检验确定，鉴定机构出具相关鉴定意见，认为用户无法正常用电的具体原因为地下一层插座线路之间有短路，修复方案分为明敷设和拆除原装插座线路恢复原状修复，其中明敷设修复费用为5000元，恢复原状修复费用为3万元。
法院认为，开发商作为建筑设计企业，对其交付的房屋应当承担质量瑕疵担保责任，对存在质量上的问题的房屋应当及时予以修复。法院最终判决开发商按照恢复原状修复方案赔偿张某修缮费用并承担本案鉴定费用。
最高法认为，电路插座也是房屋的重要组成部分，尽管该瑕疵在房屋交付验收时不易被发现，但却实际影响了张某的日常用电和生活起居，且持续多年未得到解决。
该案的典型意义在于，法院裁判不仅明确了开发商对出售房屋的质量瑕疵担保责任，而且明确了全面、充分保护的原则。就修复方案的考量，还考虑了房屋的品质问题的起因、程度、维持的时间以及开发商在处理问题过程中的作为情况，最大限度地保障了房屋买受人的合法权益，有助于引导房地产企业重品质、守诚信，对构建诚实、守信、和谐的房地产市场环境贡献了司法力量。
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